반응형 알쓸신잡/부동산지식33 전세자금 지연이자 모르면 못받는다! 역전세난이 심각해지면서 전세금을 받지 못하는 세입자가 5%에 달하고 있습니다 오늘은 전세만기가 되었음에도 임대인이 전세금을 돌려주지 않았을 때, 작게는 수십에서 많으면 수백만 원에 해당하는 지연이자는 무엇일까요??? 전세는 우리나라에만 있는 제도로써 부동산시장이 활활 불타오를 때는 전세갭투자로 대출 없이 투자를 할 수 있는데 문제는 전셋값이 내려갔을 때는 기존의 전세 보증금을 돌려받기 어려운 경우가 종종 있습니다. 앞에 포스팅했지만 전세보증보험에 가입했다면 아무 문제없지만 그게 아니라면 집주인이 전세금을 돌려주지 않아서 이사를 갈 수도 없는 정말 난감한 상황이 일어날 수 있습니다. 이럴 때 대처 해야 할까요??? 1. 내용증명을 보내야 합니다. 내용증명을 작성하여 보내는 것 을 어려워해 법무사나 중개사분.. 2023. 2. 3. 공공분양 생애최초 자격 조건 당첨방법 아파트 청약 분양에는 두 가지가 있는데 첫 번째는 민간분양, 두 번째는 공공분양이 있습니다. 공공분양의 경우 조건이 민간분양 보다 더 까다롭기 때문에 자세히 알아보고 청약을 넣어야 합니다. 자세히 알아보지 않고 청약을 넣으면 부적격이 되어, 청약통장을 다시 만들어야 하는 불상사가 일어날 수 있기 때문입니다. 공공분양 주택이란? 공공분양 주택이란? 토지 주택공사나 지방공사와 같은 공공기관이 단독으로 또는 민간과 공동으로 건설하여 분양하는 전용면적 85이하의 주택을 말합니다. 즉 LH 같은 공공기관(나라)에서 분양하는 아파트이기 때문에 민간분양보다 분양가 자체가 저렴해, 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 공공분양 일반분양 1순위 조건 1. 무주택 세대원 2. 주택청약저축 : 수도권 1.. 2023. 1. 30. 아파트 공동명의는 어떤 장점이 있을까요? 부동산 투자를 할 때는 특히 주거용 부동산 주택, 빌라 아파트를 투자할 때는 부동산세금을 절세, 세금을 공제한 세후 수익이 중요합니다. 그래서 주택을 매수할때 대표적으로 사용하는 방법이 부부 공동명의로 계약 후 등기 하는 것입니다. 사실 공동명의는 계약 후 집 전세 , 임대를 내거나 다시 매매할 때 소유자가 둘이기 때문에 본인 각각 서류도 더 필요하고 따로 시간을 빼기 어려운 맞벌이 부부 같은 경우 굉장히 불편합니다. 그럼에도 공동명의가 왜 절세하는데 좋은지 알아보겠습니다. 1. 부동산을 매수 할때 내는 세금: 취득세 - (지방세) 2. 부동산을 가지고 있을때 내는 세금: 재산세(지방세), 종합부동산세 (국세) 3. 소유주가 소유하고 세를 줄 때 내는 세금 : 종합소득세 4. 부동산을 매도 할때 내는 세.. 2023. 1. 17. 상가 누수 확인방법과 계약 취소 가능할까? 계약을 완료한 상가건물에 누수가 발생하게 되면 상가계약은 취소가 가능할까요? 결론부터 말씀드리면 계약한 상가에 건물주가 누수를 인지하고 있고, 임차인에게 고지를 직접 하지 않은 경우에는 계약 취소사유가 됩니다. 문제는 오래된 상가건물의 경우 임대인의 계속적인 노력 (보수등)을 함에도 불구하고 계속적인 누수가 발생하면 임차인의 입장에서는 조치하기가 참 난처해집니다. 이런 경우 만약 소송까지 간다면 법원에서는 전문가가 아닌 감정사를 배치하게 되며, 그 비용은 누수업체에게 지불하는 비용보다 더 클 수 있습니다. 추가로 변호사 비용까지 발생할 수 있으니 소송 전에 내용증명과 함께 누수전문업체의 소견서, 현장사진, 입증자료등을 완벽하게 준비해야 합니다. 그러면 상가 누수는 어떻게 확인할 수 있을까요? 같은 건축물.. 2023. 1. 12. 2023 변경되는 부동산제도 변경되는 부동산제도 부동산 취득세 과세표준 실거래가로 변경 증여취득 취득세 '시가인정액' 적용 양도소득세 이월과세 5년 → 10년 기간 확대 중소기업 장기근속자 특별공급 가점 기준 조정 무순위 청약 거주지역 요건 폐지 해당 시.군 거주 무주택자로 제한된 무순위 청약 신청 자격이 달라진다. 거주지역 요건을 폐지하고 무주택자면 누구나 참여 할 수 있도록 대상자격이 완화됐습니다. 세금: 취득세, 양도세 완화 생애 첫 주택구입자 취득세 감면 요건 완화 2022년 6월21일 발표된 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제에 따라 생애 첫 주택구입자는 소득과 주택가격에 상관없이 200만원 한도 내에서 취득세가 면제된다. (2022년 6월 21일 취득분부터 소급 적용예정) 이에 더해 취득세 감면 추.. 2023. 1. 6. 내 집 장만 도와주는 홈페이지 스마트 어플소개 내 집 장만을 위한 정보를 얻기 위해서 다양한 정보를 얻을 수 있는 인터넷 사이트 , 스마트 앱들이 정말 많습니다. 그중에 개인적으로 자주 들어가고, 입지분석 할 때 도움이 되었던 사이트를 소개합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 부동산에 투자 할때는 관심 있는 부동산의 정확한 실거래가, 개별공시지가, 단독 주택가격, 공동주택가격등을 확인해야 합니다. 이러한 정보들을 한눈에 확인할 수 있는 '국토교통부 실거래가 공개시스템'입니다. 최근 보도자료에는 지역별 미분양 ,거래량등 월별로 보조자료를 제공하기 때문에 정확한 시장상황을 파악하는데 도움이 됩니다. 요즘에는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 한눈에 보기 쉽게 빅테이터화 해서 쉽게 정리해주는 앱들이 있는데 그중 대중적으로 많이 사용하는 앱은 아파.. 2023. 1. 5. 경기침체로 불안한 지금 전세계약시 꼭 써야되는 특약사항 지금같이 부동산값이 내려가고 있는 하락 시장에는 전세로 들어가기가 걱정이 많은 것 이 사실입니다. 최근에 빌라왕사건을 통해 겉으로 멀쩡하고 계약 시 당장 근저당이 없다고 해서 안전하지는 않다는 것을 다시 한번 깨닫게 되네요. 피 같은 종잣돈 전세 보증금을 지키기 위해서 꼭 알아야 할 계약 시 넣어야 할 문구 알려드립니다~ 경기침체로 전세 보증금을 지키기 위해 전세계약시 반드시 계약서에 써야 하는 특약사항입니다. 1. 임대차계약 이후 아니면 내가 전입한 이후 한 달이내에 추가로 담보를 설정하지 않는다. 만약 담보가 설정돼있을 경우 임차인은 즉시 계약을 해지시킬 수 있고 임대인은 보증금을 즉시 반환한다. 2. 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야하며 근저당 포함 다른 대출.. 2022. 12. 28. 집 계약 전 절대 계약하면 안되는집 알려드립니다 집 계약하기 전에 반드시 확인 해야 할 리스트 알아볼까요? 화장실 배수구 냄새 심한 집 오래된 집 고약한 배수구 냄새는 장기간 미사용보다 노후된 배관과 오래된 이물질이 원인으로 쉽게해결 되지 않습니다. 화장실 배수구 냄새는 집을 볼때 주의있게 보지 않으면 잘모르는 부분이라 꼭 확인해보세요. 유충의 시체가 있는 집 바퀴벌레의 경우는 외부로부터 주로 배관을 통해들어옵니다. 알, 유충의 시체가있다면 이미 바퀴벌레가 서식하고 있을 확률이 높습니다. 편의 시설이 먼 집 주변 편의 시설과의 거리가 도보 10분이상 소요되는 거리는 한 여름, 겨울에는 차량이 없으면 이동이 어려울 수 있으니 주변에 편의시설이 가까이 있는 집을 추천드립니다. . 반지하 반지하는 환기가 잘 안되서 습기고 인한 곰팡이가 발생할 확률이 높습니.. 2022. 12. 16. 지역주택조합 아파트 왜 쌀까요? 지역주택조합 투자해야할까요? 지역주택조합사업이란? 지역주택사업은 시행사가 아닌 조합원이 사업주체가 되어서 재원을 조달해 아파트 지을 토지를 확보 한 후 시공사를 선정해서 아파트를 건설하는 사업입니다. 나라에서 재개발지역으로 지정된 경우 지도상으로 재개발지역으로 표시되어 있지만 지역주택조합사업은 나라에서 공식적으로 지정된 재개발지역이 아니기때문에 아무런 표시도 없습니다. 지역주택사업은 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하의 1주택을 보유한 조합원이 사업주체가 되어 따로 청약을 하지 않고 추첨을 통해 분양을 받을 수 있습니다. 지역주택조합아파트 사업과정 1. 추진위구성 2. 조합원모집 3. 조합설립인가 4.사업계획승인 5.착공 및 분양 지역주택조합사업은 조합에서 추진위를 구성한 후 조합원을 모집합니다. 조합원을 모집하기 위해 브랜드아파트.. 2022. 12. 13. 가계약금 돌려받을수 있나요? 계약이 파기될 경우 중개수수료는? 가계약금 이란? 부동산을 계약 하기 위해서는 보통 거액의 목돈으로 매매 대금, 전세보증금, 월세 보증금을 지출하게 된다. 그렇기 때문에 계약과정에서 많은 의사결정이 동반하게 될 수밖에 없습니다. 그 과정에서 다른 계약자가 해당 물건을 먼저 계약하는 것을 방지하고, 부동산 물건을 미리 선점하기 위 집주인에게 계약금의 일부를 먼저 송금한 것을 말합니다. 그러나 가계약금을 주고 받은 상황에도 본 계약 전에 계약이 이루어지지 않고 계약이 깨어지는 경우가 많습니다. 가계약금을 보내고 상대방과 협의없이 단순 의사결정의 번복으로 계약이 성사되지 않은 경우에는 가계약금을 돌려받을 수 없습니다. 하지만 정당한 사유가 있고 미리 특약으로 가계약금 반환에 대해 상대방과 협의를 한 경우라면 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. .. 2022. 12. 7. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
