반응형 알쓸신잡/부동산지식33 배우자가 혼인 전 주택 소유시 생애 최초 청약, 생애최초주택대출 배우자가 혼인 전 주택 소유 시 생애 최초 청약 EX) 아내명의로 아파트가 있고 혼인신고를 하지 않고 생애최초 특별공급 청약, 대출을 위해 남편이 아내집을 전세로 거주하고 있는 경우 혼인신고 전 남편명의로 생애최초 특별공급을 청약이나 대출을 할 수 있을까요?생애최초특별공급 청약은 미혼은 해당 되지 않습니다. 입주자 모집 공고기준 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있어야 하고 1인 가구일 경우 전용면적이 60제곱미터 이하로 제한을 받습니다. 또한 추첨제로만 청약이 가능하기 떄문에 해당주택이 한정적이고 당첨 기회도 매우 낮습니다. 따라서, 생애최초특별공급은 혼인신고 이 후에 하는 것이 유리합니다. 청약제도개 개정이 되어서 배우자가 결혼 전에 주택소유 이력이 있더라도 결혼전에 주택을 처분한다면 생애최초.. 2024. 10. 16. 아파트 재건축 확정시 대출 상환해야할까요? 자금 마련하는 방법 아파트 재건축 확정시 대출 상환해야 할까요? 자금 마련하는 방법 아파트 재건축 대상이 되서 정비구역 지정이 되고, 분양가 등 세세한 계획이 세워진 뒤에 기존 아파트를 철거 후 새 아파트로 착공이 들어갑니다. 철거전 기존 아파트에 대출을 받아서 들어간 경우는 대출을 상환해야 할까요??? 주택이 철거가 되면 주택 담보가 사라지기 때문에 원칙은 철거전 기존 아파트로 대출을 받았다면 그 대출은 상환을 해야 합니다. 현금 여유가 있다면 현재 주택담보대출을 상환하면 되지만 대출을 상환할 현금이 없을 때는 이주비 대출을 받고 기존 대출을 상환 할 수 있습니다. 이주비대출이란? 이주비 대출은 사업이 진행되는 기간 동안 임시거처를 마련할 비용을 그리고 이사비용을 빌려주는 행위입니다. 내가 기존에 .. 2024. 10. 12. 시세보다 싼 전세보증금 인상 할 있나? 계약갱신청구권 거절할 수 있나? 임대인이 전세보증금을 시세는 2억2천인데 시세보다 저렴하게 1억4천에 냈을떄 임차인에게 전세보증금 인상을 요구 할 수 있을까요 ???결론 부터 말씀드리면 임대인 임차인과 합의가 될 때에는 계약이 유지된 상태에서 임대인과 임차인 모두 차임증감청구권을 주장 할 수 있기때문에 경기가 급변하거나 경기 상황이 달라졌다는 이유로 임대인은 5%이내전세보증금 인상을 요구 할 수 있습니다. 또한 임차인이 반드시 동의를 해야 하는 것은 아닙니다. 임차인이 동의했을때 보증금 인상이 5% 초과 할 수 없고, 만약 조정을 전에 했다면 1년동안은 요구 할 수 없습니다. 차임증액청구권 차임이나 보증금이 건물에 대한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증가나 「감염병의 예방 및 관리에 관한 법률」 제2조제2호에 따른 제1급감염병.. 2024. 10. 8. 10년 된 아파트 누수가 있습니다. 오래된 부동산 아파트 빌라를 구매시 가장 걱정되고 우려되는 부분이 누수입니다. 비가 많이 오는 경우7월 8월 장마철의 경우 누수 피해가 많아서 가장 민원 건수가 많습니다. 이렇게 10년된 오래된 부동산 아파트를 구입 후 살고 있는데 갑자기 누수가 발생했을 때 매도인이 어떻게 대처할 수 있는지 알아보겠습니다. 부동산을 즉 아파트를 팔았다고 모든 책임이 끝나는게 아니라 매도인의 하자담보책임이 있어서 매수인은 법적으로 보호받을 수 있습니다. 매도인의 하자담보 책임이 적용되기 위해서는 매수인이 하자를 안 날로부터 6개월 안에 최대한 빨리 매도인인에게 고지해야 합니다. 여기서 중요한 점은 판 날로부터 6개월이 아니라 하자를 안 날로부터 6개월 입니다. 매도인의 하자담보책임 체크사항 1. 계약할 .. 2024. 10. 7. 2023년 변경되는 부동산세금정리 2023년 변경되는 부동산세금 2023년 변경되는 부동산세금 취득세 , 종합부동산세 , 소득세 , 양도소득세에 대해서 알아보겠습니다. 취득세 1. 1~2주택자 :1~3%(기존에는 조정지역 2주택자 8%) * 6억 이하 : 1% * 6억 ~ 9억 이하: 1~3%(1천만원당 0.06~0.07% 상승) * 9억 초과: 3% 2. 다주택자 / 법인 * 다주택자 취득세 중과 완화: 절반인하 * 3주택자 조정지역: 현행 12% > 개정 6% * 법인 / 4주택이상 조정지역: 현행 12% > 개정 6% * 3주택자 비조정지역: 현행 8% > 개정 4% * 법인 / 4주택이상 비조정지역: 현행 12% > 개정 6% 3. 중과배제 * 공시지가 1억 이하 주택(정비주택 제외) * 상속주택 (5년 내) * 농어촌주택 .. 2023. 4. 27. 2023년 변경되는 부동산제도 2023년 변경되는 부동산제도에 대해 알아보겠습니다. 부동산 취득세 과세표준 금액이 실거래가로 변경 됩니다. 또한 증여취득 취득세를' 시가인정액' 적용 됩니다. 양도소득세 이월과세가 5년에서 10년으로 기간이 확대 됩니다. 중소기업 장기근속자 특별공급 가점 기준 조정 무순위 청약 거주지역 요건 폐지 해당 시 . 군 거주 무주택자로 제한된 무순위 청약 신청 자격이 달라집니다. 거주지역 요건을 폐지하고 무주택자면 누구나 참여 할 수 있도록 대상 자격이 완화 되었습니다. 세금 취득세 , 양도세 완화 세금 : 취득세 , 양도세 완화 2 2022년 6월 21일 발표된 임대차시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화과제에 따라 생애 첫 주택구입자는 소득과 주택가격에 상관없이 200만원 한도 내에서 취득세가 면제.. 2023. 4. 24. 부동산 직거래 늘었다는데 주의사항은? 부동산 직거래 늘었다는데 주의사항은? 주거용 부동산을 중개업소를 거치지 않고 직거래하는 사례가 최근 증가 한 것으로 나타났습니다. 부동산 R114에 따르면 지난 2월 전국 주거용 부동산 직거래는 2361건입니다. 지난 1월 1576보다 785건 50% 가까이 증가한 수치입니다. 그만큼 직거래에 대한 관심이 커진 것으로 보입니다. 직거래 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다, 1. 주변시세는 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 무엇보다 매매든 전, 월세든 시세를 정확하게 파악하는 것이 가장 중요합니다. 전문가들은 시세보다 지나치게 싼 물건은 미끼상품 일수도 있고, 하자가 있는 물건, 사기일 수도 있어서 각별히 주의해야 한다고 합니다. 또한 쉽고 편리하게 실거래를 확인 할 수 있는 웹사이트 국토교통부 실거래가나 호갱노노.. 2023. 4. 15. 부동산 대출용어 LTV / DTI / DSR 꿀팁 부동산계산기 사용 한 눈에 쉽게 보는 부동산 대출용어 LTV / DTI / DSR 부동산 대출 용어 총정리 LTV , DTI , DSR 에 대해서 알아보겠습니다. 1. LTV 주택 담보대출비율 은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도를 말합니다. 예를 들어 6억 아파트에서 LTV 60% 라고하면 최대 대출한도는? 6억 X 0.6 = 3.6 억 LTV 주택 담보대출 비율 2023. 4. 14. 일반주거지역의 종류 1종 2종 3종 에대해 알아보자 일반주거지역의 종류 1종 2종 3종에 대해 알아보자 일반주거지역이란? ※도시계획법상의 용도지역가운데 시민이 일상생활을 할 수 있도록 주택이 밀접한 주거지역을 말합니다. 도시계획법에서 규정하고 있는 용도지역은 주거지역/ 상업지역/공업지역/녹지지역/으로 분류됩니다. 이 가운데 주거지역은 다시 전용주거지역/일반주거지역/준주거지역으로 세분화 됩니다. 주거지역은 위치는 물론 종류에 따라서 건축을 할 수 있는 규모가 틀려집니다. 일반주거지역은 주거지역 중 시민이 일상생활을 하는 주택이 서로 밀집해 있는 지역으로, 편리한 주거환경을 위해 지정되는 지역입니다. 개정 도시계획법이 시행된 2000년 07월01이전에는 단순히 일반주거지역으로 통칭하였으나, 이후에는 제1~3종으로 세분화해서 지정 되었습니다. 제1종 제2종 제.. 2023. 3. 27. 반드시 알아야 하는 내 집 마련 하는 4단계 방법 반드시 알아야 하는 내 집마련 하는 방법 4단계 1. 여러 부동산 공인중개사 사무소를 방문한다. 미리 부동산 어플이나 홈페이지를 통해 시세파악 및 개발 호재를 파악하는것도 좋지만 그 지역의 부동산 소장님들을 통해 얻는 정보들은 데이터와 지도에는 나타나지 않는 알짜 정보들이 많기 때문에 내 집마련하기 전에는 반드시 관심이 있는지역의 여러 부동산 공인중개사를 방문 후 그 중 가장 일을 잘할 것 같은 부동산과 계약을 진행 하는 것이 좋습니다. 2. 내가 찾는 부동산 상가, 아파트등 정확한 니즈를 말한다. 예를 들면 내 자금은 2억이 있고, 대출은 70% 까지 가능하고, 내 집마련을 해서 실거주를 할 예정입니다. 또는 현재 내자금이 1억이 있고 실거주가 목적이 아니고 내 집 마련 할 투자금 1억으로 아파트를 투.. 2023. 3. 16. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
