지역주택조합 아파트 왜 쌀까요? 지역주택조합 투자해야할까요?

 

지역주택조합사업이란?

지역주택사업은 시행사가 아닌 조합원이 사업주체가 되어서 재원을 조달해 아파트 지을 토지를 확보 한 후
시공사를 선정해서 아파트를 건설하는 사업입니다. 나라에서 재개발지역으로 지정된 경우 지도상으로 재개발지역으로
표시되어 있지만 지역주택조합사업은 나라에서 공식적으로 지정된 재개발지역이 아니기때문에 아무런 표시도 없습니다.   지역주택사업은 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하의 1주택을 보유한 조합원이 사업주체가 되어 따로 청약을 하지 않고 추첨을 통해 분양을 받을 수 있습니다.

 

지역주택조합아파트 사업과정

1. 추진위구성
2. 조합원모집
3. 조합설립인가
4.사업계획승인
5.착공 및 분양 

지역주택조합사업은 조합에서 추진위를 구성한 후 조합원을 모집합니다. 조합원을 모집하기 위해 브랜드아파트를 내세워 조합원 특별찬스! 시세대비 저렴한 분양가! 등 다양한 마케팅으로 조합원을 모집합니다.  지역주택조합 사업의 가장 좋은 점은  청약통장이 필요없이 좋은 위치의 브랜드 아파트를 분양 받을 수 있다는 것입니다.  이 점 때문에 많은 분들이 일정 금액을 위탁하여 조합원으로 가입을 합니다.

 

이러한 장점에도 불구하고 많은 지역주택사업은 조합원 모집에 어려움을 겪고 사업이 재대로 되지 않고 있습니다 왜 일까요???   

 

지역주택조합은 땅의 95%이상 토지 확보를 하지 못한다면 해당구 구청에서 사업계획승인이 나지 않습니다.
이런 경우로 대부분의 지역주택조합 사업들은 10개중 9개는 사업이 재대로 진행되지 않고 표류하는 경우가 많습니다.
땅을 다 확보하지 않았음에도 확보 된 것처럼 홍보하며 조합원을 모집하는 곳도 많으니 반드시 해당 개발지 구청에 알아보셔야 됩니다.  땅을 확보하지 못해 사업이 추진되지 못한다면 거기서 발생하는 손실은 모두 조합원이 떠안게 됩니다. 

지역주택조합사업은 사업계획승인전에는  전매 또한 쉽지 않기때문에 쉽게 빠져 나올 수도 없습니다. 그래서 오랜시간 
조합원으로서 기다릴수 도 있기 때문에 지역주택조합사업은 투자 할때는 반드시 신중하게 결정해야 합니다. 
 
물론, 지역주택조합사업이 성공한 사례도 많이 있습니다만  그 사업 또한 장기간 장고의 시간을 거쳐서 성공한 사례가 많기 떄문에 지역주택조합에 관심이 있으시고 투자를 고려하고 있으신 분들은 해당 지역의 토지를 조합이  매입할 수 있는지를
확인하고 투자여부를 신중하게 결정하는 것이 소중한 내 자산을 지킬 수 있는 방법입니다.