반응형 알쓸신잡/부동산지식29 2023년 변경되는 부동산세금정리 2023년 변경되는 부동산세금 2023년 변경되는 부동산세금 취득세 , 종합부동산세 , 소득세 , 양도소득세에 대해서 알아보겠습니다. 취득세 1. 1~2주택자 :1~3%(기존에는 조정지역 2주택자 8%) * 6억 이하 : 1% * 6억 ~ 9억 이하: 1~3%(1천만원당 0.06~0.07% 상승) * 9억 초과: 3% 2. 다주택자 / 법인 * 다주택자 취득세 중과 완화: 절반인하 * 3주택자 조정지역: 현행 12% > 개정 6% * 법인 / 4주택이상 조정지역: 현행 12% > 개정 6% * 3주택자 비조정지역: 현행 8% > 개정 4% * 법인 / 4주택이상 비조정지역: 현행 12% > 개정 6% 3. 중과배제 * 공시지가 1억 이하 주택(정비주택 제외) * 상속주택 (5년 내) * 농어촌주택 .. 2023. 4. 27. 2023년 변경되는 부동산제도 2023년 변경되는 부동산제도에 대해 알아보겠습니다. 부동산 취득세 과세표준 금액이 실거래가로 변경 됩니다. 또한 증여취득 취득세를' 시가인정액' 적용 됩니다. 양도소득세 이월과세가 5년에서 10년으로 기간이 확대 됩니다. 중소기업 장기근속자 특별공급 가점 기준 조정 무순위 청약 거주지역 요건 폐지 해당 시 . 군 거주 무주택자로 제한된 무순위 청약 신청 자격이 달라집니다. 거주지역 요건을 폐지하고 무주택자면 누구나 참여 할 수 있도록 대상 자격이 완화 되었습니다. 세금 취득세 , 양도세 완화 세금 : 취득세 , 양도세 완화 2 2022년 6월 21일 발표된 임대차시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화과제에 따라 생애 첫 주택구입자는 소득과 주택가격에 상관없이 200만원 한도 내에서 취득세가 면제.. 2023. 4. 24. 부동산 직거래 늘었다는데 주의사항은? 부동산 직거래 늘었다는데 주의사항은? 주거용 부동산을 중개업소를 거치지 않고 직거래하는 사례가 최근 증가 한 것으로 나타났습니다. 부동산 R114에 따르면 지난 2월 전국 주거용 부동산 직거래는 2361건입니다. 지난 1월 1576보다 785건 50% 가까이 증가한 수치입니다. 그만큼 직거래에 대한 관심이 커진 것으로 보입니다. 직거래 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다, 1. 주변시세는 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 무엇보다 매매든 전, 월세든 시세를 정확하게 파악하는 것이 가장 중요합니다. 전문가들은 시세보다 지나치게 싼 물건은 미끼상품 일수도 있고, 하자가 있는 물건, 사기일 수도 있어서 각별히 주의해야 한다고 합니다. 또한 쉽고 편리하게 실거래를 확인 할 수 있는 웹사이트 국토교통부 실거래가나 호갱노노.. 2023. 4. 15. 부동산 대출용어 LTV / DTI / DSR 꿀팁 부동산계산기 사용 한 눈에 쉽게 보는 부동산 대출용어 LTV / DTI / DSR 부동산 대출 용어 총정리 LTV , DTI , DSR 에 대해서 알아보겠습니다. 1. LTV 주택 담보대출비율 은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도를 말합니다. 예를 들어 6억 아파트에서 LTV 60% 라고하면 최대 대출한도는? 6억 X 0.6 = 3.6 억 LTV 주택 담보대출 비율 2023. 4. 14. 일반주거지역의 종류 1종 2종 3종 에대해 알아보자 일반주거지역의 종류 1종 2종 3종에 대해 알아보자 일반주거지역이란? ※도시계획법상의 용도지역가운데 시민이 일상생활을 할 수 있도록 주택이 밀접한 주거지역을 말합니다. 도시계획법에서 규정하고 있는 용도지역은 주거지역/ 상업지역/공업지역/녹지지역/으로 분류됩니다. 이 가운데 주거지역은 다시 전용주거지역/일반주거지역/준주거지역으로 세분화 됩니다. 주거지역은 위치는 물론 종류에 따라서 건축을 할 수 있는 규모가 틀려집니다. 일반주거지역은 주거지역 중 시민이 일상생활을 하는 주택이 서로 밀집해 있는 지역으로, 편리한 주거환경을 위해 지정되는 지역입니다. 개정 도시계획법이 시행된 2000년 07월01이전에는 단순히 일반주거지역으로 통칭하였으나, 이후에는 제1~3종으로 세분화해서 지정 되었습니다. 제1종 제2종 제.. 2023. 3. 27. 반드시 알아야 하는 내 집 마련 하는 4단계 방법 반드시 알아야 하는 내 집마련 하는 방법 4단계 1. 여러 부동산 공인중개사 사무소를 방문한다. 미리 부동산 어플이나 홈페이지를 통해 시세파악 및 개발 호재를 파악하는것도 좋지만 그 지역의 부동산 소장님들을 통해 얻는 정보들은 데이터와 지도에는 나타나지 않는 알짜 정보들이 많기 때문에 내 집마련하기 전에는 반드시 관심이 있는지역의 여러 부동산 공인중개사를 방문 후 그 중 가장 일을 잘할 것 같은 부동산과 계약을 진행 하는 것이 좋습니다. 2. 내가 찾는 부동산 상가, 아파트등 정확한 니즈를 말한다. 예를 들면 내 자금은 2억이 있고, 대출은 70% 까지 가능하고, 내 집마련을 해서 실거주를 할 예정입니다. 또는 현재 내자금이 1억이 있고 실거주가 목적이 아니고 내 집 마련 할 투자금 1억으로 아파트를 투.. 2023. 3. 16. 청년 내집 마련하기위한 청년 도약계좌 출시 2023 이제 청약으로 내집 마련가능 청약에 답 없어 영끌한 청년들 기존 투기과열지구 청약에선 85㎡ 이하 물량을 100% 가점제로 공급해 일반공급 물량에서 사실상 청년층이 당첨되기는 정말 불가능한 상황이었습니다. 그래서 청약에서 답을 찾지 못한 많은 청년들이 영혼까지 끌어모아 투자자 대열에 합류하며 대거 주택을 매수해야만 했습니다. 하지만 지난 1월 3일 전국에서 강남3구와 용산을 제외한 모든 지역이 규제지역에서 해제되고 규제지역 내 청약에서도 추첨제 비율이 높아져 민간주택 청약에서 20대, 30대 청년층 당첨자가 올해부터는 크게 늘어날 것으로 보입니다. 정부의 청약제도 개선안에 따르면 청년층의 청약 당첨 확률을 높이기 위해 규제지역 민간분양 중소형 평형(85㎡이하)에도 추첨제를 도입해 청약 제도를 대.. 2023. 3. 11. 내 집 살 때 드는 부가적인 비용은 무엇이 있을까요? 절약하는방법 내 집 살 때 드는 추가적인 비용은 어떤 게 있을까요? 내 집 살 때 집 값 즉 매매대금만 생각하시면 생각지 못한 금액을 지불하지 못하는 상황이 생길 수 있습니다. 집을 사거나 팔때는 반드시 세금이 발생합니다. 집을 살때는 취득세가 발생하고 집을 팔 때는 양도소득세가 발생합니다. 부가적으로 집을 소개해준 부동산 중개수수료, 내 명의로 등기하기 위해서는 등기소에서 등기를 해야 하는데 셀프로 등기도 가능하지만 법무사에게 의뢰를 했을 때는 법무사 수수료도 발생합니다. 우리나라는 주택 매입할 때 채권을 매입해야 하기 때문에 국민주택채권 할인료, 인지세, 증지대, 아파트 선수관리비가 발생합니다. 내 집 살 때 드는 부가적 비용 절약하는 방법 1. 취득세 부동산, 동산 자산을 취득하면 내야 하는 세금입니다. 취득세.. 2023. 3. 8. 부동사 계약할 때 집주인 신분증 진위 확인하는 방법 최근 들어 전세사기가 너무 많이 일어나고 있습니다. 내 전세보증금을 지키기 위해서는 전에 포스팅 한 전세보증금을 지키는 방법을 꼭! 꼼꼼히 읽어보세요! 깡통전세에서 전세금을지키는 방법 1. 등기부등본확인하기 깡통전세란? 집주인의 주택담보대출 + 세입자의 보증금의 합계가 시세보다 높거나 거의 시세와 맞는 경우를 말합니다. 계약 당시 정상적으로 계약을 했더라도 부동산 하락으로 인해 매매가가 ohmygodnews.tistory.com 부동산을 계약할 때는 반드시 (본인)집주인의 신분증을 확인합니다. 집주인, 매수인, 임대인, 임차인 모두 신분증을 반드시 지참하고 부동산 중개사무소에서 확인 후 계약을 진행합니다. 최근 들어 집주인의 신분증을 위조해서 이중계약을 하거나 월세로 집주인과 계약 후 다른 임차인과 월세.. 2023. 3. 4. 3월부터 바뀌는 청약제도 1주택자 기존주택 처분의무 폐지 청약 1 주택자 기존주택 처분 의무 무순위 청약의 무주택. 거주지 요건이 지난 2월 28일 폐지되었습니다, 다주택자도 지역을 무관하고 무순위로 미계약분을 계약할 수 있는 '줍줍'이 가능해진 것입니다. 기존에는 1주택자가 청약에 당첨되면 당첨된 주택의 입주가능일부터 2년 이내에 기존 소유 주택을 처분해야 했는데 이제 청약 담첨 1주택자가 기존의 보유 주택을 처분해야 하는 의무가 폐지됨으로써 1주택자도 청약을 부담 없이 할 수 있게 되었습니다. 이전에 처분 조건부로 청약에 당첨된 1 주택자도 소급 적용을 받습니다 무순위 청약요건 무순위 청약 요건도 대폭 완화됬습니다. 기존에는 주택이 건설되는 지역에 거주하고 세대 구성원 모두가 무주택자여야만 무순위 청약을 할 수 있었지만, 이제는 지역과 보유 주택 수에 상관.. 2023. 3. 3. 이전 1 2 3 다음 반응형
