반응형 부동산지식4 부동사 계약할 때 집주인 신분증 진위 확인하는 방법 최근 들어 전세사기가 너무 많이 일어나고 있습니다. 내 전세보증금을 지키기 위해서는 전에 포스팅 한 전세보증금을 지키는 방법을 꼭! 꼼꼼히 읽어보세요! 깡통전세에서 전세금을지키는 방법 1. 등기부등본확인하기 깡통전세란? 집주인의 주택담보대출 + 세입자의 보증금의 합계가 시세보다 높거나 거의 시세와 맞는 경우를 말합니다. 계약 당시 정상적으로 계약을 했더라도 부동산 하락으로 인해 매매가가 ohmygodnews.tistory.com 부동산을 계약할 때는 반드시 (본인)집주인의 신분증을 확인합니다. 집주인, 매수인, 임대인, 임차인 모두 신분증을 반드시 지참하고 부동산 중개사무소에서 확인 후 계약을 진행합니다. 최근 들어 집주인의 신분증을 위조해서 이중계약을 하거나 월세로 집주인과 계약 후 다른 임차인과 월세.. 2023. 3. 4. 2023 변경되는 부동산제도 변경되는 부동산제도 부동산 취득세 과세표준 실거래가로 변경 증여취득 취득세 '시가인정액' 적용 양도소득세 이월과세 5년 → 10년 기간 확대 중소기업 장기근속자 특별공급 가점 기준 조정 무순위 청약 거주지역 요건 폐지 해당 시.군 거주 무주택자로 제한된 무순위 청약 신청 자격이 달라진다. 거주지역 요건을 폐지하고 무주택자면 누구나 참여 할 수 있도록 대상자격이 완화됐습니다. 세금: 취득세, 양도세 완화 생애 첫 주택구입자 취득세 감면 요건 완화 2022년 6월21일 발표된 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제에 따라 생애 첫 주택구입자는 소득과 주택가격에 상관없이 200만원 한도 내에서 취득세가 면제된다. (2022년 6월 21일 취득분부터 소급 적용예정) 이에 더해 취득세 감면 추.. 2023. 1. 6. 지역주택조합 아파트 왜 쌀까요? 지역주택조합 투자해야할까요? 지역주택조합사업이란? 지역주택사업은 시행사가 아닌 조합원이 사업주체가 되어서 재원을 조달해 아파트 지을 토지를 확보 한 후 시공사를 선정해서 아파트를 건설하는 사업입니다. 나라에서 재개발지역으로 지정된 경우 지도상으로 재개발지역으로 표시되어 있지만 지역주택조합사업은 나라에서 공식적으로 지정된 재개발지역이 아니기때문에 아무런 표시도 없습니다. 지역주택사업은 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하의 1주택을 보유한 조합원이 사업주체가 되어 따로 청약을 하지 않고 추첨을 통해 분양을 받을 수 있습니다. 지역주택조합아파트 사업과정 1. 추진위구성 2. 조합원모집 3. 조합설립인가 4.사업계획승인 5.착공 및 분양 지역주택조합사업은 조합에서 추진위를 구성한 후 조합원을 모집합니다. 조합원을 모집하기 위해 브랜드아파트.. 2022. 12. 13. 부동산은 언제 매도를 해야 할까요? 매도 타이밍 알려드립니다. 부동산 매도 타이밍 언제 일까요? 수익형 상가를 제외한 아파트 주거 부동산 투자를 해보신 분들은 아시겠지만 주거형 부동산은 매수를 하는 것보다 매도를 하는 시기, 즉 매도타이밍을 잡는것이 훨 씬 어렵습니다. 부동산 가격이 오를때는 더 오를것 같아서 왠지 손해보는 느낌이라 선 뜻 매도하기고 어렵고 가격이 떨어지면 더 떨어질 것 같은 마음이 들어 시세보다 훨 씬 더 저렴하게 매도해 버릴수도 있기 때문입니다. 언제가 적절한 매도 타이밍일까요? 언제 부동산을 매도 하면 좋을지에 대해 알아보겠습니다. 평균 전세가율보다 현저히 낮을 때 내가 보유하고 있는 아파트가 준공된 후 현재까지의 전체기간에서 매매가 대비 전세가율이 평균 전세가 보다 훨씬 낮은 전세가율이라면 매도를 고려해보는것 이 안정적입니다. 보통 평균전세가.. 2022. 12. 1. 이전 1 다음 반응형
