반응형 알쓸신잡/부동산지식29 부동산지식 다세대 다가주 주택의 차이점은? 주택에는 다세대 주택과 다가구 주택이 있습니다. 기본적으로 다가구 주택은 3개 층이하로 집주인이 1명이고 다세대주택은 4개층이라로 가구별 등기가 가능하기 때문에 집주인이 여러 명일 수 도 있습니다. 다가구 다세대 주택의 차이점은 무엇이 있을까요? 1. 다세대 주택 다세대 주택은 빌라, 오피스텔처럼 각 세대가 분리되어 따로 등기가되어 있습니다. 다세대주택은 4층이하인 주택이며 세대 수의 제한은 없습니다. 즉 101호, 102호 ,103호 , 201호, 202호, 203호, 204호 등 집주인이 다릅니다. 2.다가구 주택 다가구주택은 3층이하 19세대 이하의 주택에 여러 가구가 살지만 그 주택의 소유자는 한 명입니다. 그래서 다가구 주택은 1층에 상가가 있는 상가주택이 많습니다. 즉 101호, 102호 ,1.. 2023. 3. 1. 2023년 달라진 부동산정책에대해 알아봅시다 제일 중요한 세금 부분 많이 달라졌습니다. 전 정부에서 규제차원에서 만들어놓은 세금을 전부 완화시켰습니다. 세금: 취득세 중과 완화 주택 시장 안정화와 개인 자산 권리 보호를 위해 올해 2월부터는 취득세 중과가 완화됩니다. 중요한 점은 조정지역, 비조정지역, 다주택자 모두에게 적용된다는 것입니다. 양도세 중과 배재 기간 연장 양도세 중과 배제 기간을 내년 5월까지 연장합니다. 그 기간 동안 집을 처분할 사람은 처분하라는 정부의 메시지 같습니다. 단기 양도세율을 2020년 이전 수준으로 환원을 하게 되는 것이니 해당내용을 반드시 알아야 할 것 같습니다. 정부에서는 개선하고 싶은 의지가 강하지만 안타깝게도 아직 국회에서 개선안이 통과가 되지 않았습니다. 그래서 현행 법으로 양도세 중과가 되는게 현실입니다. .. 2023. 2. 23. 누구나 쉽게 부동산 공부 하는 방법! 1. 부동산공부를 왜 해야 하는지 스스로 동기부여하기 모든 공부가 마찬가지겠지만 스스로 공부하지 않는다면 옆에서 아무리 이야기해도 습득이 되지 않습니다. 특히 인생에서 가장 중요하고 큰 영향을 주는 부동산의 경우에는 스스로 발품 팔아서 알아보고 공부하지 않는다면 너무나 어려운 분야 중 하나입니다. 부동산 관련 책은 도서관에 가면 너무너무~ 많이 있으니 본인에게 맞는 책을 선택하여 스스로 동기부여하는 시간을 반드시 가져야 할 것입니다. 지인 중 한 분은 부동산사기를 당한 후 사기 당하지 않기 위하여 부동산공부를 시작하였고 지금은 건물을 몇 채나 보유하고 있는 건물주가 됐습니다. 소 잃고 외양간 고치지 말고 미리미리 준비하는 자세를 가져야 합니다. 2. 종이 경제신문 구독 & 부동산 기사 스크랩하기 경제뉴스.. 2023. 2. 22. 쉽게 배우는 경매 공부 경매 절차, 기간 용어등을 알아보자 최근에 경매시장에 물건이 많이 나오고 있어서 그런지 최근에 경매에 대해 관심을 가지시는 분들이 늘어나는 추세입니다. 경매가 어떻게 진행되고, 경매용어에 대해서 알아봅시다. 1. 경매 절차, 기간 경매절차는 위 그림에서 처럼 경매를 신청해서 경매인이 입찰에 참여하고, 매각이 결정되면 소유권이 경매 낙찰자에게 이전되게 됩니다. 경매물건을 고르기 전에 가장 중요하게 생각해야 하는 점은 본인의 경제상황에 맞게 투자가치가 있는 경매물건을 찾는 것입니다. 경매는 낙찰받아서 임차인 명도까지 끝내야지 내 부동산이 되는 것이기 때문에 낙찰을 받았다고 안심하지 말고 임차인인 명도까지 완벽하게 끝내야 합니다. 2.법원 경매 용어 신경매(신매각) 매각 길일에 매수신고한 자가 없는 경우, 법원에서 최저 매각가격을 지정하여 새로.. 2023. 2. 20. 무주택자 내 집 마련하는 방법을 알아봅시다 1. 청약을 통한 신규분양 ( OR 분양권 전매) 청약을 통해 새로운 신축 아파트를 분양받는 방법입니다. 새 신축아파트를 분양받는다면 구축 아파트를 매매하는 것에 비해 훨씬 안전한 투자이며, 투자 수익률이 높고, 인프라가 좋은 곳에 내 집을 마련할 수 있는 좋은 방법입니다. 아파트 청약은 청약홈 어플, 홈페이지를 통해 할 수 있습니다. 2. 급 매물 매수하기 요즘 같이 금리가 높고 부동산거래가 많이 없을 때는 시세보다 저렴한 급매물이 시장에 나올 수 있습니다. 시세 보자 저렴하게 매매하면 차후에 부동산경기가 살아났을 때 순수이익금이 높게 되고, 급매보다 조금이라도 오르면 내 아파트 가격방어 하기에 용이합니다. 아파트 해당 당지 내에서 시세 대비 저렴하고, 주변 아파트와 비교해 급매물을 매수해서 안전마진을.. 2023. 2. 9. 잘팔리는집은 이유가 있다 !인테리어 꿀팁! 부동산 경기가 좋아서 하루 지나면 집 값이 올라가는 경우에는 집을 보지 않고 사는 경우가 많지만 지금처럼 하락장에 내 집을 팔기가 너무너무 어려운 게 현실입니다. 지금 같이 부동산경기가 않좋을때 전세 세입자를 빨리 구하는 방법이 있을까요? 요즘 같은때 가격을 기존 호가보다 낮추지 않는 이상 집을 팔기가 너무 어렵습니다. 신축이 아닌 구축인 경우 내부사정에 따라 집도 가격도 천차만별이기 떄문에 다른 매물들과는 차별화를 둬야 합니다! 깨끗한 집 깔끔하고 트렌디한 인테리어 집안 , 베란다 조명 부동산시장이 아무리 좋지 않아도 전월세를 구하는 1명의 임차인은 있기 때문에 평소 부동산사무실 소장과 친해져서 나의 집을 먼저 계약을 유도하는것도 하나의 방법입니다. 사람들은 대부분 밝고 넓고 환한 집을 선호하기 때문에.. 2023. 2. 7. 전세자금 지연이자 모르면 못받는다! 역전세난이 심각해지면서 전세금을 받지 못하는 세입자가 5%에 달하고 있습니다 오늘은 전세만기가 되었음에도 임대인이 전세금을 돌려주지 않았을 때, 작게는 수십에서 많으면 수백만 원에 해당하는 지연이자는 무엇일까요??? 전세는 우리나라에만 있는 제도로써 부동산시장이 활활 불타오를 때는 전세갭투자로 대출 없이 투자를 할 수 있는데 문제는 전셋값이 내려갔을 때는 기존의 전세 보증금을 돌려받기 어려운 경우가 종종 있습니다. 앞에 포스팅했지만 전세보증보험에 가입했다면 아무 문제없지만 그게 아니라면 집주인이 전세금을 돌려주지 않아서 이사를 갈 수도 없는 정말 난감한 상황이 일어날 수 있습니다. 이럴 때 대처 해야 할까요??? 1. 내용증명을 보내야 합니다. 내용증명을 작성하여 보내는 것 을 어려워해 법무사나 중개사분.. 2023. 2. 3. 공공분양 생애최초 자격 조건 당첨방법 아파트 청약 분양에는 두 가지가 있는데 첫 번째는 민간분양, 두 번째는 공공분양이 있습니다. 공공분양의 경우 조건이 민간분양 보다 더 까다롭기 때문에 자세히 알아보고 청약을 넣어야 합니다. 자세히 알아보지 않고 청약을 넣으면 부적격이 되어, 청약통장을 다시 만들어야 하는 불상사가 일어날 수 있기 때문입니다. 공공분양 주택이란? 공공분양 주택이란? 토지 주택공사나 지방공사와 같은 공공기관이 단독으로 또는 민간과 공동으로 건설하여 분양하는 전용면적 85이하의 주택을 말합니다. 즉 LH 같은 공공기관(나라)에서 분양하는 아파트이기 때문에 민간분양보다 분양가 자체가 저렴해, 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 공공분양 일반분양 1순위 조건 1. 무주택 세대원 2. 주택청약저축 : 수도권 1.. 2023. 1. 30. 아파트 공동명의는 어떤 장점이 있을까요? 부동산 투자를 할 때는 특히 주거용 부동산 주택, 빌라 아파트를 투자할 때는 부동산세금을 절세, 세금을 공제한 세후 수익이 중요합니다. 그래서 주택을 매수할때 대표적으로 사용하는 방법이 부부 공동명의로 계약 후 등기 하는 것입니다. 사실 공동명의는 계약 후 집 전세 , 임대를 내거나 다시 매매할 때 소유자가 둘이기 때문에 본인 각각 서류도 더 필요하고 따로 시간을 빼기 어려운 맞벌이 부부 같은 경우 굉장히 불편합니다. 그럼에도 공동명의가 왜 절세하는데 좋은지 알아보겠습니다. 1. 부동산을 매수 할때 내는 세금: 취득세 - (지방세) 2. 부동산을 가지고 있을때 내는 세금: 재산세(지방세), 종합부동산세 (국세) 3. 소유주가 소유하고 세를 줄 때 내는 세금 : 종합소득세 4. 부동산을 매도 할때 내는 세.. 2023. 1. 17. 상가 누수 확인방법과 계약 취소 가능할까? 계약을 완료한 상가건물에 누수가 발생하게 되면 상가계약은 취소가 가능할까요? 결론부터 말씀드리면 계약한 상가에 건물주가 누수를 인지하고 있고, 임차인에게 고지를 직접 하지 않은 경우에는 계약 취소사유가 됩니다. 문제는 오래된 상가건물의 경우 임대인의 계속적인 노력 (보수등)을 함에도 불구하고 계속적인 누수가 발생하면 임차인의 입장에서는 조치하기가 참 난처해집니다. 이런 경우 만약 소송까지 간다면 법원에서는 전문가가 아닌 감정사를 배치하게 되며, 그 비용은 누수업체에게 지불하는 비용보다 더 클 수 있습니다. 추가로 변호사 비용까지 발생할 수 있으니 소송 전에 내용증명과 함께 누수전문업체의 소견서, 현장사진, 입증자료등을 완벽하게 준비해야 합니다. 그러면 상가 누수는 어떻게 확인할 수 있을까요? 같은 건축물.. 2023. 1. 12. 이전 1 2 3 다음 반응형
