반응형 알쓸신잡/부동산지식29 2023 변경되는 부동산제도 변경되는 부동산제도 부동산 취득세 과세표준 실거래가로 변경 증여취득 취득세 '시가인정액' 적용 양도소득세 이월과세 5년 → 10년 기간 확대 중소기업 장기근속자 특별공급 가점 기준 조정 무순위 청약 거주지역 요건 폐지 해당 시.군 거주 무주택자로 제한된 무순위 청약 신청 자격이 달라진다. 거주지역 요건을 폐지하고 무주택자면 누구나 참여 할 수 있도록 대상자격이 완화됐습니다. 세금: 취득세, 양도세 완화 생애 첫 주택구입자 취득세 감면 요건 완화 2022년 6월21일 발표된 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제에 따라 생애 첫 주택구입자는 소득과 주택가격에 상관없이 200만원 한도 내에서 취득세가 면제된다. (2022년 6월 21일 취득분부터 소급 적용예정) 이에 더해 취득세 감면 추.. 2023. 1. 6. 내 집 장만 도와주는 홈페이지 스마트 어플소개 내 집 장만을 위한 정보를 얻기 위해서 다양한 정보를 얻을 수 있는 인터넷 사이트 , 스마트 앱들이 정말 많습니다. 그중에 개인적으로 자주 들어가고, 입지분석 할 때 도움이 되었던 사이트를 소개합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 부동산에 투자 할때는 관심 있는 부동산의 정확한 실거래가, 개별공시지가, 단독 주택가격, 공동주택가격등을 확인해야 합니다. 이러한 정보들을 한눈에 확인할 수 있는 '국토교통부 실거래가 공개시스템'입니다. 최근 보도자료에는 지역별 미분양 ,거래량등 월별로 보조자료를 제공하기 때문에 정확한 시장상황을 파악하는데 도움이 됩니다. 요즘에는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 한눈에 보기 쉽게 빅테이터화 해서 쉽게 정리해주는 앱들이 있는데 그중 대중적으로 많이 사용하는 앱은 아파.. 2023. 1. 5. 경기침체로 불안한 지금 전세계약시 꼭 써야되는 특약사항 지금같이 부동산값이 내려가고 있는 하락 시장에는 전세로 들어가기가 걱정이 많은 것 이 사실입니다. 최근에 빌라왕사건을 통해 겉으로 멀쩡하고 계약 시 당장 근저당이 없다고 해서 안전하지는 않다는 것을 다시 한번 깨닫게 되네요. 피 같은 종잣돈 전세 보증금을 지키기 위해서 꼭 알아야 할 계약 시 넣어야 할 문구 알려드립니다~ 경기침체로 전세 보증금을 지키기 위해 전세계약시 반드시 계약서에 써야 하는 특약사항입니다. 1. 임대차계약 이후 아니면 내가 전입한 이후 한 달이내에 추가로 담보를 설정하지 않는다. 만약 담보가 설정돼있을 경우 임차인은 즉시 계약을 해지시킬 수 있고 임대인은 보증금을 즉시 반환한다. 2. 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야하며 근저당 포함 다른 대출.. 2022. 12. 28. 집 계약 전 절대 계약하면 안되는집 알려드립니다 집 계약하기 전에 반드시 확인 해야 할 리스트 알아볼까요? 화장실 배수구 냄새 심한 집 오래된 집 고약한 배수구 냄새는 장기간 미사용보다 노후된 배관과 오래된 이물질이 원인으로 쉽게해결 되지 않습니다. 화장실 배수구 냄새는 집을 볼때 주의있게 보지 않으면 잘모르는 부분이라 꼭 확인해보세요. 유충의 시체가 있는 집 바퀴벌레의 경우는 외부로부터 주로 배관을 통해들어옵니다. 알, 유충의 시체가있다면 이미 바퀴벌레가 서식하고 있을 확률이 높습니다. 편의 시설이 먼 집 주변 편의 시설과의 거리가 도보 10분이상 소요되는 거리는 한 여름, 겨울에는 차량이 없으면 이동이 어려울 수 있으니 주변에 편의시설이 가까이 있는 집을 추천드립니다. . 반지하 반지하는 환기가 잘 안되서 습기고 인한 곰팡이가 발생할 확률이 높습니.. 2022. 12. 16. 지역주택조합 아파트 왜 쌀까요? 지역주택조합 투자해야할까요? 지역주택조합사업이란? 지역주택사업은 시행사가 아닌 조합원이 사업주체가 되어서 재원을 조달해 아파트 지을 토지를 확보 한 후 시공사를 선정해서 아파트를 건설하는 사업입니다. 나라에서 재개발지역으로 지정된 경우 지도상으로 재개발지역으로 표시되어 있지만 지역주택조합사업은 나라에서 공식적으로 지정된 재개발지역이 아니기때문에 아무런 표시도 없습니다. 지역주택사업은 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하의 1주택을 보유한 조합원이 사업주체가 되어 따로 청약을 하지 않고 추첨을 통해 분양을 받을 수 있습니다. 지역주택조합아파트 사업과정 1. 추진위구성 2. 조합원모집 3. 조합설립인가 4.사업계획승인 5.착공 및 분양 지역주택조합사업은 조합에서 추진위를 구성한 후 조합원을 모집합니다. 조합원을 모집하기 위해 브랜드아파트.. 2022. 12. 13. 가계약금 돌려받을수 있나요? 계약이 파기될 경우 중개수수료는? 가계약금 이란? 부동산을 계약 하기 위해서는 보통 거액의 목돈으로 매매 대금, 전세보증금, 월세 보증금을 지출하게 된다. 그렇기 때문에 계약과정에서 많은 의사결정이 동반하게 될 수밖에 없습니다. 그 과정에서 다른 계약자가 해당 물건을 먼저 계약하는 것을 방지하고, 부동산 물건을 미리 선점하기 위 집주인에게 계약금의 일부를 먼저 송금한 것을 말합니다. 그러나 가계약금을 주고 받은 상황에도 본 계약 전에 계약이 이루어지지 않고 계약이 깨어지는 경우가 많습니다. 가계약금을 보내고 상대방과 협의없이 단순 의사결정의 번복으로 계약이 성사되지 않은 경우에는 가계약금을 돌려받을 수 없습니다. 하지만 정당한 사유가 있고 미리 특약으로 가계약금 반환에 대해 상대방과 협의를 한 경우라면 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. .. 2022. 12. 7. 부동산은 언제 매도를 해야 할까요? 매도 타이밍 알려드립니다. 부동산 매도 타이밍 언제 일까요? 수익형 상가를 제외한 아파트 주거 부동산 투자를 해보신 분들은 아시겠지만 주거형 부동산은 매수를 하는 것보다 매도를 하는 시기, 즉 매도타이밍을 잡는것이 훨 씬 어렵습니다. 부동산 가격이 오를때는 더 오를것 같아서 왠지 손해보는 느낌이라 선 뜻 매도하기고 어렵고 가격이 떨어지면 더 떨어질 것 같은 마음이 들어 시세보다 훨 씬 더 저렴하게 매도해 버릴수도 있기 때문입니다. 언제가 적절한 매도 타이밍일까요? 언제 부동산을 매도 하면 좋을지에 대해 알아보겠습니다. 평균 전세가율보다 현저히 낮을 때 내가 보유하고 있는 아파트가 준공된 후 현재까지의 전체기간에서 매매가 대비 전세가율이 평균 전세가 보다 훨씬 낮은 전세가율이라면 매도를 고려해보는것 이 안정적입니다. 보통 평균전세가.. 2022. 12. 1. 깡통전세에서 전세금을지키는 방법 2. 전세권설정등기 전세권반환보증보험가입하기 깡통전세에서 전세금을 지킬려면 반드시 확정일자를 받거나 전세권설정등기를 하여야 한다. 전세권설정등기를 하지 않는다마면 전세권반환보증보험에 가입을 해야합니다. 전세권 설정 등기란 ? 전세권설정은 민법상 임차권으로 임대차계약에 관한 규정이 적용되며 등기사항증명서 을구에 자신이 전세 세입자라는 사실과 함께 전세권설정금액이 표기되며 부동산 전부에 대한 후순위 권리자, 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을수 있습니다. 무엇보다 전세권설정을 하면 신청당일부터 효력이 발생하고, 전세금을 돌려받지 못했을 때 소송없이도 경매로 집을 넘길 수 있습니다. 전세권 설정을 하기위해서 반드시 집주인의 동의가 필요합니다. 전세권 설정시 필요서류 임대인 임차인 등기필증 초본 1통 인감 1통 인감도장 등본 1통 도장 확정일자의 효.. 2022. 11. 8. 깡통전세에서 전세금을지키는 방법 1. 등기부등본확인하기 깡통전세란? 집주인의 주택담보대출 + 세입자의 보증금의 합계가 시세보다 높거나 거의 시세와 맞는 경우를 말합니다. 계약 당시 정상적으로 계약을 했더라도 부동산 하락으로 인해 매매가가 기존 주택담보대출+ 전세가 이하로 떨어져서 집주인이 집을 팔아 담보대출을 갚은 후, 전세금을 온전히 돌려줄 수 없는 경우를 말합니다. 통상적으로 깡통전세는 집주인의 주택담보대출금과 세입자의 전세 보증금을 합한 금액이 집값의 80% 이상일 때를 말하는데 만약 집주인이 대출금 이자를 못할 경우 전세 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 발생할 수 있습니다. 깡통전세를 피하는 방법? 1. 전셋집을 계약하기 전에 반드시 등기부등본 서류를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 2. 전세권설정등기하기 , 전입신고+확정일자 받기 3. 전세권보증보험 가입.. 2022. 11. 4. 이전 1 2 3 다음 반응형
