반응형 전체 글113 무주택자 내 집 마련하는 방법을 알아봅시다 1. 청약을 통한 신규분양 ( OR 분양권 전매) 청약을 통해 새로운 신축 아파트를 분양받는 방법입니다. 새 신축아파트를 분양받는다면 구축 아파트를 매매하는 것에 비해 훨씬 안전한 투자이며, 투자 수익률이 높고, 인프라가 좋은 곳에 내 집을 마련할 수 있는 좋은 방법입니다. 아파트 청약은 청약홈 어플, 홈페이지를 통해 할 수 있습니다. 2. 급 매물 매수하기 요즘 같이 금리가 높고 부동산거래가 많이 없을 때는 시세보다 저렴한 급매물이 시장에 나올 수 있습니다. 시세 보자 저렴하게 매매하면 차후에 부동산경기가 살아났을 때 순수이익금이 높게 되고, 급매보다 조금이라도 오르면 내 아파트 가격방어 하기에 용이합니다. 아파트 해당 당지 내에서 시세 대비 저렴하고, 주변 아파트와 비교해 급매물을 매수해서 안전마진을.. 2023. 2. 9. 잘팔리는집은 이유가 있다 !인테리어 꿀팁! 부동산 경기가 좋아서 하루 지나면 집 값이 올라가는 경우에는 집을 보지 않고 사는 경우가 많지만 지금처럼 하락장에 내 집을 팔기가 너무너무 어려운 게 현실입니다. 지금 같이 부동산경기가 않좋을때 전세 세입자를 빨리 구하는 방법이 있을까요? 요즘 같은때 가격을 기존 호가보다 낮추지 않는 이상 집을 팔기가 너무 어렵습니다. 신축이 아닌 구축인 경우 내부사정에 따라 집도 가격도 천차만별이기 떄문에 다른 매물들과는 차별화를 둬야 합니다! 깨끗한 집 깔끔하고 트렌디한 인테리어 집안 , 베란다 조명 부동산시장이 아무리 좋지 않아도 전월세를 구하는 1명의 임차인은 있기 때문에 평소 부동산사무실 소장과 친해져서 나의 집을 먼저 계약을 유도하는것도 하나의 방법입니다. 사람들은 대부분 밝고 넓고 환한 집을 선호하기 때문에.. 2023. 2. 7. 라벤더차의 효능 그리고 부작용은 어떤게 있을까요 ? 라벤더차의 효능 일상생활에서 쉽게 떠올릴 수 있는 친근한 허브로 많은 사람들이 꼽는 허브 중 하나는 라벤더입니다. 라벤더는 6~9월에는 보라색의 꽃을 피우고 그 외는 흰색을 띤다고 합니다. 라벤더의 원산지는 지중해 연안으로 향이 좋아서 차로도 마시고, 식재료로 음식에 넣어서도 먹고 있습니다. 라벤더차는 어떤 효능이 있을까요?? 심신안정 라벤더차는 심신을 안정시켜 주는 성분인 리나릴 아세테이트가 함유되어 있습니다. 그래서 라벤더차를 마시거나 라벤더향을 맡게 되면 불안한 증세를 완화시켜 주고 마음을 편하게 해주는 효과가 있습니다. 라벤더차도 좋지만 자기 전에 라벤더 초로 향을 맡고 잠을 자면 더 숙면을 취할 수 있습니다. 수면장애 앞에서 언급했듯이 라벤더향은 숙면에도 도움이 되지만, 불면증에도 좋은 영향을 .. 2023. 2. 4. 전세자금 지연이자 모르면 못받는다! 역전세난이 심각해지면서 전세금을 받지 못하는 세입자가 5%에 달하고 있습니다 오늘은 전세만기가 되었음에도 임대인이 전세금을 돌려주지 않았을 때, 작게는 수십에서 많으면 수백만 원에 해당하는 지연이자는 무엇일까요??? 전세는 우리나라에만 있는 제도로써 부동산시장이 활활 불타오를 때는 전세갭투자로 대출 없이 투자를 할 수 있는데 문제는 전셋값이 내려갔을 때는 기존의 전세 보증금을 돌려받기 어려운 경우가 종종 있습니다. 앞에 포스팅했지만 전세보증보험에 가입했다면 아무 문제없지만 그게 아니라면 집주인이 전세금을 돌려주지 않아서 이사를 갈 수도 없는 정말 난감한 상황이 일어날 수 있습니다. 이럴 때 대처 해야 할까요??? 1. 내용증명을 보내야 합니다. 내용증명을 작성하여 보내는 것 을 어려워해 법무사나 중개사분.. 2023. 2. 3. 공공분양 생애최초 자격 조건 당첨방법 아파트 청약 분양에는 두 가지가 있는데 첫 번째는 민간분양, 두 번째는 공공분양이 있습니다. 공공분양의 경우 조건이 민간분양 보다 더 까다롭기 때문에 자세히 알아보고 청약을 넣어야 합니다. 자세히 알아보지 않고 청약을 넣으면 부적격이 되어, 청약통장을 다시 만들어야 하는 불상사가 일어날 수 있기 때문입니다. 공공분양 주택이란? 공공분양 주택이란? 토지 주택공사나 지방공사와 같은 공공기관이 단독으로 또는 민간과 공동으로 건설하여 분양하는 전용면적 85이하의 주택을 말합니다. 즉 LH 같은 공공기관(나라)에서 분양하는 아파트이기 때문에 민간분양보다 분양가 자체가 저렴해, 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 공공분양 일반분양 1순위 조건 1. 무주택 세대원 2. 주택청약저축 : 수도권 1.. 2023. 1. 30. 아파트 공동명의는 어떤 장점이 있을까요? 부동산 투자를 할 때는 특히 주거용 부동산 주택, 빌라 아파트를 투자할 때는 부동산세금을 절세, 세금을 공제한 세후 수익이 중요합니다. 그래서 주택을 매수할때 대표적으로 사용하는 방법이 부부 공동명의로 계약 후 등기 하는 것입니다. 사실 공동명의는 계약 후 집 전세 , 임대를 내거나 다시 매매할 때 소유자가 둘이기 때문에 본인 각각 서류도 더 필요하고 따로 시간을 빼기 어려운 맞벌이 부부 같은 경우 굉장히 불편합니다. 그럼에도 공동명의가 왜 절세하는데 좋은지 알아보겠습니다. 1. 부동산을 매수 할때 내는 세금: 취득세 - (지방세) 2. 부동산을 가지고 있을때 내는 세금: 재산세(지방세), 종합부동산세 (국세) 3. 소유주가 소유하고 세를 줄 때 내는 세금 : 종합소득세 4. 부동산을 매도 할때 내는 세.. 2023. 1. 17. 상가 누수 확인방법과 계약 취소 가능할까? 계약을 완료한 상가건물에 누수가 발생하게 되면 상가계약은 취소가 가능할까요? 결론부터 말씀드리면 계약한 상가에 건물주가 누수를 인지하고 있고, 임차인에게 고지를 직접 하지 않은 경우에는 계약 취소사유가 됩니다. 문제는 오래된 상가건물의 경우 임대인의 계속적인 노력 (보수등)을 함에도 불구하고 계속적인 누수가 발생하면 임차인의 입장에서는 조치하기가 참 난처해집니다. 이런 경우 만약 소송까지 간다면 법원에서는 전문가가 아닌 감정사를 배치하게 되며, 그 비용은 누수업체에게 지불하는 비용보다 더 클 수 있습니다. 추가로 변호사 비용까지 발생할 수 있으니 소송 전에 내용증명과 함께 누수전문업체의 소견서, 현장사진, 입증자료등을 완벽하게 준비해야 합니다. 그러면 상가 누수는 어떻게 확인할 수 있을까요? 같은 건축물.. 2023. 1. 12. 도라지차의 효능 그리고 부작용은 어떤게 있을까요? 도라지차의 효능 요즘같이 일교차가 심하거나 추울때는 기관지등의 호흡기 관련 증세를 호소하는 사람들이 많습니다. 도라지안에는 섬유질과 철분, 칼슘 ,비타민, 무기질, 아미노산이 다량 함류되어있습니다. 특히 도라지 성분중 사포닌이 있는데 사포닌은 가래를 삭이는데 도움을 준다고 합니다. 도라지는 요리로 무침이나 볶음을 해 드시거나, 다진 마늘과 함께 간을하여 먹을 수 있습니다. 가래 도라지에 있는 사포닌 성분은 호흡기에 영향을 줘서 도라지 섭취시 목 안, 위 점막을 자극하여 점액 분비량을 늘립니다. 이로인해 몸 바깥으로 가래를 삭이는데 도움이 됩니다. 또한 편도선염과 인후염등에도 좋습니다. 알레르기 도라지는 특정 성분에 직면하였을때 방출이 되는 히스타민 일부를 억제시켜 알레르기 반응을 줄여줍니다. 만성 계절성.. 2023. 1. 11. 2023년 신년특집 새로워지는 것들 1.만나이 통일 내년에는 모두"안 늙어요" 만나이 도입으로 연 나이, 학년 나이, 한국식 나이, 만 나이, 떡국 나이가 다 없어지고 한번만 만 나이로 나이를 먹게 되었습니다. 2.유통기한에서 소비기한으로 변경 2023년 1월 1일부터 유통기한 대신 소비기한으로 표시 됩니다. 유통기한은 마트에서 실제로 유통되어야하는 날짜이고 소비기한은 소비자가 사용하여야 하는 날짜로 유통기간이 소비기한보다 짧아 먹을 수 있음에도 불구하고 보려지게 되는 음식물 쓰레기 양이 많았습니다. 따라서 음식물 쓰레기 양을 줄이고자 소비기한으로 변경합니다. 3.최저시급 변경 현재 9,160원에서 460원이 올라 9,620원이 최저시급으로 변경되었습니다. 이는 2022년 대비 5.0%오른 금액입니다. 4.지하철, 버스, 정기권 도입 지하.. 2023. 1. 9. 2023 변경되는 부동산제도 변경되는 부동산제도 부동산 취득세 과세표준 실거래가로 변경 증여취득 취득세 '시가인정액' 적용 양도소득세 이월과세 5년 → 10년 기간 확대 중소기업 장기근속자 특별공급 가점 기준 조정 무순위 청약 거주지역 요건 폐지 해당 시.군 거주 무주택자로 제한된 무순위 청약 신청 자격이 달라진다. 거주지역 요건을 폐지하고 무주택자면 누구나 참여 할 수 있도록 대상자격이 완화됐습니다. 세금: 취득세, 양도세 완화 생애 첫 주택구입자 취득세 감면 요건 완화 2022년 6월21일 발표된 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제에 따라 생애 첫 주택구입자는 소득과 주택가격에 상관없이 200만원 한도 내에서 취득세가 면제된다. (2022년 6월 21일 취득분부터 소급 적용예정) 이에 더해 취득세 감면 추.. 2023. 1. 6. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 12 다음 반응형
