부동산은 언제 매도를 해야 할까요? 매도 타이밍 알려드립니다.

 

• 부동산 매도 타이밍 언제 일까요?

수익형 상가를 제외한 아파트 주거 부동산 투자를 해보신 분들은 아시겠지만 주거형 부동산은 매수를 하는 것보다
매도를 하는 시기, 즉 매도타이밍을 잡는것이 훨 씬 어렵습니다. 부동산 가격이 오를때는 더 오를것 같아서 왠지 손해보는 느낌이라 선 뜻 매도하기고 어렵고 가격이 떨어지면 더 떨어질 것 같은 마음이 들어 시세보다 훨 씬 더 저렴하게 매도해 버릴수도 있기 때문입니다. 언제가 적절한 매도 타이밍일까요?  언제 부동산을 매도 하면 좋을지에 대해 알아보겠습니다.

1. 평균 전세가율보다 현저히 낮을 때
   
   내가 보유하고 있는 아파트가 준공된 후 현재까지의 전체기간에서 매매가 대비 전세가율이 평균 전세가 보다 훨씬 낮은 전세가율이라면 매도를 고려해보는것 이 안정적입니다.  보통 평균전세가율은 매매가 대비 60~ 70% 인데 이보다 더 낮다면 매도를 고려해보는것이 좋습니다
   
   
2. 수요가 공급보다 많을때 
   
   부동산 시세는 특별한 경우를 제외하고는 수요와 공급에 의해 정해집니다. 매도할 때 매도할려는 사람 = (공급) 
   매수할려는 사람 = (수요). 공급보다 수요가 많으면 매도하는 집주인 입장에서는 매우 유리하고, 반대로 
   수요가 적고 공급이많을때는 집을 매수할려는 사람에게 매우 유리합니다.  
   
   ※ 매도자라면 성수기 때를 노리는게 좋습니다.
   
       일반적으로 부동산 거래의 성수기는 이사철인 봄, 가을이고 비수기는 여름, 겨울입니다. 내가 매도인의 입장이라면 
       비수기를 피하고 성수기때 매물을 내놓는게 좋습니다. 
   
   
3.  내가 목표로한 수익이 났을 때
   
   주택을 투자하고 매도 할 시기를 보시는 분들은 가격이 많이 올라도 더 오를것 같아서 선 뜻 매도를 하지 못합니다.
   그렇게 매도 타이밍을 놓치다가  부동산의 경기가 갑자기 하락세로 돌아서고 매수 수요가 뚝 끊길 수 있음을 유의해야 합니다. 최근에도 충분한 수익을 얻었음에도 갑자기 금리가 급격히 올라 수요가 줄어들어 많은 집주인들이 후회를 하고 있는 모습을 종종 볼 수 있습니다.  내 집을 최고가로 매도하기 위해 기다리다가 매도 타이밍을 놓치는 것보다는 목표로 한 수익이 났다면 욕심을 조금 내려놓고 매도 하는 것도 좋습니다. 그리고 투자금과 매도한 양도차익을 합쳐서 다른 저평가 된 부동산에 다시 투자하는 게 더 현명한 선택 일 것입니다.
   
   
4. 양도세 혜택을 볼 수 있을 때
   
   부동산 매도 타이밍 방법 중 가장 중요한 파트 입니다. 집주인 입장 ,즉 매도인 입장에서 내집을 팔았을때 얼마가 내 손에 남느냐? 를 잘 생각해보셔야 합니다.  우리나라는 1가구1주택자에게는 양도소득세를 완전히 면제 해주기 때문에
   이런 세금 혜택을 반드시 이용하셔야 합니다.  양도차익이 많이 나와도 50%를 세금으로 내면 투자금 대비 순이익이 작기 때문입니다. 특히 주거용 부동산은 일시적 1가구 2주택 조건을 잘 맞추어  투자를 해야 합니다.
   
   ※일시적 1가구 2주택 비과세 조건
   
   1) 보유 및 매도 기간 유의
   
   첫 번쨰 집을 구매한 후 1 년 이상이 지난 후 두 번째 집을 구입해야 하며 첫 번째 집의 양도 시점에서 2년 이상보유해야 합니다. 단 , 취득할 때 조정대상지역에 있었다면 보유기간 중 2년 이상 실거주를 해야 한다는 추가 조건이 있고 또한 두 번째 집을 구입한 날로부터 3년 이내에 첫 번째 집을 매도해야 하며 이때 두채 모두 조정지역에 있다면 매도 기간이 각각 2년 ,1년으로 단축됩니다.
   
   
   2)부모님과 합가
   
   노부모부양 목적으로 부모와 합가를 하게 되는 경우 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
   각각 소유한 집이 있어 2주택이 되기 떄문에 한쪽 집을 매도해야합니다. 조건은 부모님 중 한분이 60세이상이며 합가이후 10년 이내에 기존 주택을 매도 해야 합니다.
   
   3)결혼
   
   각자의 집이 있는 남녀가 만나 결혼하게 되어 일시적 2주택이 되는 경우에는 둘 중 어느 한쪽의 집을 5년 안에 매도하게 되는 경우 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 
       
   
   
   
5. 똘똘한 한 채 ,지금 부동산보다 더 좋은 물건으로 갈아탈때
   
   현재는 부동산 시장이 침체되어 있고 조정시점이라도 자산은 결국 화폐의 가치가 떨어지기 떄문에 장기적으로 우상향 합니다. 현재 상황에서 내가 가지고 있는 물건을 싸게 팔고, 가격이 너무 높아서 진입하지 못했던 위치가 좋은 소위말하는 대장 아파트를 매수 할 수 있다면 지금 내 집을 시세보다 조금 저렴하게  매도 하고, 입지가 좋은 부동산을
   장기보유 해야합니다. 부동산은 첫째도, 위치 둘째도, 위치이기 때문에 입지가 좋은 지역에 있는 부동산을 장기 보유하는 전략은 언제나 좋습니다.