부동산 대출용어 LTV / DTI / DSR 꿀팁 부동산계산기 사용

한 눈에 쉽게 보는 부동산 대출용어 LTV / DTI / DSR 

부동산 대출 용어 총정리 LTV , DTI , DSR 에 대해서 알아보겠습니다. 

1. LTV 주택 담보대출비율

은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도를 말합니다. 

예를 들어 6억 아파트에서 LTV 60% 라고하면 최대 대출한도는?  6억 X 0.6  = 3.6 억 

LTV 주택 담보대출 비율  

2. DTI 총부채상환비율

소득대비 주택담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출한도를 계산대출 상환 능력을 판단하는 지표

 

DTI 총부채상환비율

DTI 총부채상환비율 계산이 어렵다면  부동산계산기.com 에서 쉽게 계산 할 수 있습니다. 

부동산계산기

DTI 가 높을 수록 대출을 많이 받을 수 있습니다. ( 예를들어 DTI 40 < 60 )  상환기간이 길어 질수록 대출 금액이 많아집니다.  ( 상환기간 10년 < 상환기간 40년이 연 주담대 상환액이 작기떄문에) 

3.  DSR  총부채원리금상환비율

대출 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환 비율  대출자가 갖고있는 주택대출 원리금 외 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론등 모든 대출의 원리금이 연소득의 일정비율을 넘지 못하게 규제 하는 것을 말합니다. 

DSR 적용기준 은행권 40% , 비은행권 50% 낮을 수록 차주의 부채 상환능력이 높다고 인정합니다.
DSR은 모든 대출의 원리금 상환액을 기준을 심사하기 때문에 DSR이 DTI 보다 더 엄격합니다.  주택담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 대출을 제한하기 때문에 내 연간소득에 따른 레버리지 금액은 정해져있다는 뜻 입니다.  즉 내 연간 소득에 따라 내가 구매할 수 있는 집의 대략적인 상한액은 이미 정해져 있는 것입니다.